Развитие жилья Дальнего Востока и Приморья: итоги шоукейса «Лучшие практики КРТ: пространство для роста»
В дни IX Восточного Экономического форума, проходившего с 3 по 6 сентября 2024 года во Владивостоке, состоялся шоукейс «Лучшие практики КРТ: пространство для роста». Его организатором выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Для привлечения внимание экспертного и гражданского общества к вопросам и перспективам развития пространственной среды, в субъектах Российской Федерации создаются инфраструктурные возможности с использованием механизмов комплексного развития территорий. При этом учитывается региональная специфика, особенно при реализации проектов КРТ в регионах Дальнего Востока и Арктики.
Сессия началась с выступления Марии Синичич, директора Департамента КРТ Минстроя России. Она поделилась с участниками сессии статусом работы внутри Департамента КРТ, уделив особое внимание активной разработке наполнения обновленного национального проекта «Инфраструктура для жизни». Отдельное место в нем будет занимать программа КРТ, предназначенная для расселения аварийного жилья. Для реализации программы дополнительно разрабатываются меры финансовой поддержки.
Представители Приморского края поделились опытом работы с проектами КРТ и инструментами поддержки и поделились инициативой – было предложено создать процедуру доаукционной проверки банком для подтверждения эффективности проекта и обеспечения безопасности реализации программы на раннем этапе для всех сторон. Правительство Приморья также обратилось к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с просьбой о включении других программ КРТ для расселения аварийного жилья.
Шоукейс прошел в формате презентации ключевых проектов, идей и продуктов, посвященных теме комплексного развития территорий. Презентации сочетали элементы демонстрации, обучения и объединения представителей власти, девелоперов и проектировщиков. Эксперты, вместе с посетителями форума и приглашенными к участию спикерами, обсудили инфраструктурные возможности субъектов РФ для использования механизмов КРТ и демонстрировали эффективные решения для внедрения КРТ на территориях Дальнего Востока и Арктики.
На шоукейсе выступили эксперты области архитектуры, девелопмента и городского планирования:
• Ольга Иванникова — заместитель Председателя Правительства Приморского края;
• Роман Капинос — Первый заместитель генерального директора, ФСК «Регион»;
• Зана Тумуров — начальник «Управления комплексного развития территорий Республики Бурятия»;
• Мария Синичич — директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ;
• Мария Манохина – руководитель направления исполнения договоров аренды АО «ДОМ.РФ»;
• Илья Петрасов — директор по развитию ПАО ГК «Самолет».
Илья Петрасов, директор по развитию группы компаний «Самолет», поделился видением по вопросу реализации сложных архитектурных проектов КРТ в Приморье и на Дальнем Востоке. Он отметил, что реализовать проекты полностью за счет инвестора невозможно – цена за квадратный метр будет завышенной, а наличие программы дальневосточной ипотеки уменьшает ликвидность проекта. Тем не менее, девелоперы готовы работать над проектами в дальних регионах России, для чего требуется искать механизмы и федеральные программы для полной реализации проектов КРТ.
Главными тезисами сессии стали прогнозы демографических трендов для социальной застройки в рамках КРТ, операторство и комбинирование механизмов с вложением регионов в развитие команд курирования КРТ и развитие застроенных территорий благодаря инструментам новых федеральных проектов.
В регионах запустят отдельную программу стимулирования КРТ до 2030 года. Как отметил в ходе ВЭФ замглавы ведомства Никита Стасишин, на нее будет направлено 120 млрд рублей. По его словам, деньги будут направлены на софинансирование строительства инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и на расселение аварийного жилья в рамках КРТ.